Rilievo 3D integrato con drone e laser scanner per la ricostruzione BIM di un condominio

La precisione dei dati, il valore della competenza

L’evoluzione delle tecniche di rilievo 3D sta rivoluzionando il modo in cui gli edifici vengono documentati e ricostruiti in ambiente digitale.
In questo progetto, Skycrab ha eseguito un rilievo 3D integrato con drone e laser scanner per la ricostruzione BIM di un condominio, con l’obiettivo di ottenere una rappresentazione fedele dell’intero edificio — esterni e interni — e fornire al cliente un modello BIM in Autodesk Revit ad alta precisione metrica e grafica.

🎯 Obiettivo del progetto

L’obiettivo era la creazione di una nuvola di punti integrata, completa e georeferenziata, capace di descrivere ogni dettaglio architettonico dell’immobile: dalle facciate esterne alle unità abitative interne.
Il modello finale doveva rispettare un Livello di Dettaglio (LOD) C/D, pienamente compatibile con i workflow BIM e le esigenze di modellazione in Revit per le successive fasi di progettazione architettonica e strutturale.

⚙️ Strumentazione impiegata

Per garantire la massima qualità del dato, abbiamo utilizzato una combinazione di strumenti di rilievo aereo e terrestre:

• Drone DJI Mavic 3 Enterprise RTK, connesso a palina GPS Emlid RS3, per il rilievo fotogrammetrico esterno. La connessione RTK in tempo reale ha consentito di raggiungere una precisione planimetrica e altimetrica di circa 2 cm.

• 2156 fotogrammi georeferenziati acquisiti e successivamente elaborati in RealityScan (ex RealityCapture) per la generazione del modello fotogrammetrico 3D.

• Laser scanner Leica RTC360 per il rilievo degli spazi comuni e del vano scala.

• Leica BLK ARC per la scansione rapida delle singole unità abitative, ottimizzando tempi di acquisizione e mantenendo la qualità metrica del dato.

🧩 Fasi operative ed elaborazione dei dati

1. Acquisizione e verifica fotogrammetrica
I fotogrammi RTK acquisiti con il drone sono stati importati in RealityScan per la verifica della coerenza geometrica e dell’accuratezza metrica.

2. Allineamento e rototraslazione
La nuvola fotogrammetrica è stata scalata e allineata ai punti di controllo laser esterni per integrare i sistemi di riferimento dei due dataset (fotogrammetrico e laser).

3. Integrazione dati fotogrammetrici e laser scanner
Le nuvole provenienti dalle scansioni laser e dalla fotogrammetria aerea sono state fuse in un’unica nuvola di punti integrata (interna–esterna), rappresentando con coerenza geometrica l’intero edificio.

4. Verifica, pulizia e ottimizzazione
La nuvola integrata è stata verificata metricamente e graficamente, ottimizzata con Autodesk ReCap, e successivamente esportata in formato compatibile Revit (.rcp / .rcs) per la modellazione BIM finale.

🕒 Tempi di lavorazione

• Rilievo in campo: 1 giornata con due operatori (fotogrammetria + laser scanner)

• Elaborazione e allineamento dati: 2 giornate di lavoro

• Ricostruzione BIM in Revit: 3 giornate di modellazione LOD D in scala 1:100

In meno di una settimana, il cliente ha ricevuto una ricostruzione BIM completa e pronta all’uso, derivata da un rilievo 3D accurato e perfettamente georeferenziato.

🏗️ Risultati e vantaggi per il committente

Il risultato finale è una nuvola di punti completa, densa e coerente, base ideale per la modellazione BIM di edifici complessi.
L’integrazione di fotogrammetria da drone e laser scanning 3D ha consentito di:

• Coprire l’intero edificio, anche in aree difficilmente accessibili;

• Ottenere un livello di dettaglio elevatissimo, utile per analisi strutturali, manutentive e architettoniche;

• Ridurre drasticamente i tempi operativi e i rischi di rilievo incompleto;

• Garantire una fedeltà metrica e grafica certificata per la modellazione BIM.

Questa metodologia rappresenta oggi uno degli standard più avanzati nel rilievo architettonico e strutturale, perfetta per committenti che necessitano di un dataset affidabile per la gestione digitale del costruito.

🔍 Conclusioni

L’unione di rilievo fotogrammetrico aereo, laser scanning terrestre e software di elaborazione avanzati come RealityScan, Autodesk ReCap e Revit consente di ottenere una ricostruzione BIM fedele, scalabile e coerente con la realtà fisica.

La differenza la fanno la competenza tecnica, la scelta degli strumenti e la cura del dato: elementi su cui Skycrab investe ogni giorno per offrire rilievi 3D certificati e risultati di livello professionale, pronti per la progettazione e la gestione del patrimonio edilizio.